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本年3月1日，东莞公积金新政崇敬实践。距离东莞住房公积金新政出台已一个多月时分，对于公积金计谋“索求变难了”“不够东谈主性化”的连络还在连续。近日，有市民在东莞问政平台上响应称，“公积金贷款（新政）后，余额只可对冲，无法索求。最近多方盘问，广州、深圳亦可索求，而东莞莫得成见索求，但愿这个计谋不错更为东谈主性化”。

对此，东莞市住房公积金经管中心（下称“公积金中心”）在接管南齐记者专访时暗示，不管是旧步地如故新步地，可索求额度齐是不出奇实还贷款本息总和，对借债东谈主的索求权柄并莫得骨子性影响。对于“新政不够东谈主性化”等问题，公积金中心恢复称，住房公积金计谋具有配合性、长久性和自制性。在计谋的制定上，不仅要推敲这些要素，还要基于东莞公积金归集资金的才略、资金流动性风险等问题，因地制宜，制定安妥当地的计谋。

东莞市民处事中心公积金窗口，市民正在办理业务。

在后续的计谋制定方面，“接下来，咱们还会争取扩大公积金首付索求的边界，将一手现房和二手房纳入进来，允许适当条目的缴存东谈主索求住房公积金平直支付一手现房和二手住房的首付款”。公积金中心提到，索求住房公积金平直支付一手现房和二手住房的首付款存在一定的风险，推论这一步地需要买通不少难点堵点。概述研判，买通各个才略，还需要一定的时分。

从总和戒指迂曲为冲还步地

对借债东谈主索求权柄并无骨子性影响

本年2月28日，东莞市住房公积金经管中心发布《东莞市住房公积金个东谈主住房贷款经管成见》以及《东莞市住房公积金索求经管成见》，新政自2025年3月1日起实施。新政的一大改变在于，将还贷索求迂曲为报销步地和冲还步地。在贷款闲居还贷期内，每次索求不出奇实验支付的贷款本息；使用本市住房公积金个东谈主住房贷款的，应按照商定每月使用个东谈主公积金账户的资金平直冲抵住房公积金贷款还款本息，直至贷款结清。

新政一出，便速即激发外界热议，谈论的焦点在于计谋是否饱和便民和东谈主性化。记者了解到，往常东莞住房公积金计谋相对宽松，仅从额度方面去戒指总和，即“总和戒指”步地。新政之前，闲居还贷技术，唯有不出奇本金额度，可逐月划扣或每半年索求一次，直至贷款结清；结清后还可索求一次，但配偶两边累计索求金额不得出奇实还本息总和和结清当月账户余额。

这种步地的特质是某时分节点的索求总和可能出奇实验已还本息总和，比如贷款80万，首期月供还了8000元，但账户余额有10万，则10万元可全额索求。

新政之后，东莞公积金则实施“冲还步地”和“报销步地”。“冲还步地”是指每月使用个东谈主公积金账户资金平直冲抵公积金贷款还款本息，直至贷款结清。“报销步地”则指的是在闲居还贷期内,请求东谈主每月自行还贷，再凭还款活水办理索求；贷款结清后只可索求一次（取至结清当月账户余额）；每次累计索求额度不得出奇已还本息总和。请求东谈主可选拔逐月划扣（限商贷信息互通类）或每半年索求一次。

这种步地的特质是某时分节点累计索求额度弗成出奇实验已偿还的贷款本息总和，简便来说等于“还若干才能取若干”，账户余额即便较多，也弗成出奇已还本息额度进行索求。比如贷款80万元，首期月供还了8000元，账户余额有10万元，但初度索求也只可取8000元，之后每月还若干即可索求若干。

换言之，新步地与旧步地最大的辞别在于，旧步地唯有在不出奇贷款实还本息总和的情况下，不错一次性索求公积金账户扫数金额。而新步地则要求，每次索求不出奇实验支付的贷款本息，即“还若干才能取若干”。公积金中心告诉记者，这次东莞将公积金还贷索求迂曲为报销步地和冲还步地，跟往常比拟有了较大的改变，这一迂曲也让部分市民感到些许不适合。“不外长久看，新旧步地的可索求额度齐是不出奇实还贷款本息总和，对借债东谈主的索求权柄并莫得骨子性影响”。

公积金中心还称，对于公积金推论“冲还步地”一事，最早可追念到10年前。2015年9月，住房城乡确立部、财政部、中国东谈主民银行三部门发布的《对于切实进步住房公积金使用成果的告知》就淡薄，要推论按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。比年来，寰球各省市也连接接入寰球住房公积金监管处事平台和寰球住房公积金全球处事平台，推论对冲还贷等业务。“公积金业务要束缚进步要领化、圭表化、数字化水平，这个趋势和导向性依然很明确了。东莞实施‘冲还步地’，不错说是趁势而为”。

计谋制定需因地制宜

后续将争取扩大公积金首付索求边界

东莞公积金新政出台后，一些公积金账户有较过剩额、且新购房的市民以为“索求不够东谈主性化”，致使有市民在对比广深等邻近城市的公积金计谋后，得出了“东莞公积金计谋不够东谈主性化”的论断。

记者对比发现，在公积金索求方面，广深莞三个城市着实有不同之处。其中，深圳公积金计谋淡薄，“索求住房公积金用于购买住房的，员工本东谈主过甚家庭成员总共仅有一套住房时，可索求额不出奇账户余额，且不出奇购房总价款”。广州公积金计谋则淡薄，“住房公积金贷款结清后，每3个月不错索求一次账户余额”。

对于上述问题，公积金中心暗示，每个城市的计谋制定齐要按照国度联总共谋和属地化原则进行，不存在哪个城市的计谋更为纯真或愈加东谈主性化，只可说各有特色。公积金中心提到，对比广州、深圳、惠州等邻近城市的公积金计谋，东莞的公积金计谋举座来说如故比较宽松的，仅仅这一次还贷索求计谋跟正本比拟作念了一个比较大的迂曲，开脱度相对莫得这样高，部分市民一时难以接管也不错聚拢。

“但总的来说，咱们这次的计谋迂曲齐是在往国度住建部要求的要领化、圭表化去贴近。况且唯有市民有住房需求，有住房方面的实验开销，咱们齐会赐与复旧”。公积金中心还称，住房公积金计谋具有配合性、长久性和自制性。在计谋的制定上，咱们不仅要推敲这些要素，还要基于东莞公积金归集资金的才略、资金流动性风险等问题，因地制宜，制定安妥当地的计谋。

记者介怀到，早些年就有个别城市因资金流动性病笃，住房公积金贷款需按请求时分进行轮候放款。2017年，江苏省兴化市住房公积金经管中心发出公告，因住房公积金业务量激增，资金流动性病笃，为缓解资金压力，从4月起，住房公积金贷款将按请求时分进行轮候放款，适当条目的员工可笔据意愿选拔“公转商”贷款。比年来，柳州、厦门等城市均淡薄过，实行公积金贷款轮候制。“一直以来，东莞公积金齐莫得出现过轮候的情况，这亦然咱们充分推敲流动性、合规性之后有缱绻的结束”。公积金中心先容谈。

谈及后续在便民处事、计谋优化等方面的举措，公积金中心告诉记者，接下来东莞公积金中心将连续激动“高效办成一件事”，部门联动集成更多事项结束一件事高效办，并在“首付提”上进行打破和转换。据悉，此前东莞已出台计谋，明确购买本市预售新建商品住房，可索求住房公积金支付首付款。

“接下来，咱们还会争取扩大公积金首付索求的边界，将一手现房和二手房纳入进来，允许适当条目的缴存东谈主索求住房公积金平直支付一手现房和二手住房的首付款”。据公积金中心先容，索求住房公积金平直支付一手现房和二手住房的首付款存在一定的风险，推论这一步地需要买通不少难点堵点，但给市民带来的便利性是重大的。概述研判，买通各个才略，还需要一定的时分。“不外，咱们肯定，好饭不怕晚，待惩处了难点，时机合适将会推论这一步地”。公积金中心说谈。

采写：南齐记者 黄慧萍 受访者供图体育游戏app平台