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近日，上海市网上房地产官网发布公告，16个住宅表情行将入市，涵盖黄浦、徐汇、杨浦、浦东、普陀等区域，揣摸供应房源1679套，成为年内罕有的多半量推盘潮。

这次连合推盘恰逢房企年终功绩冲刺要道期，高性价比表情与豪宅居品同台竞技，上海新址市集年末“收官大战”已然拉开帷幕。

上海陆家嘴豪宅（孙婉秋摄）

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豪宅盘扎堆

从价钱维度看，本次入市的16个表情既有单价超17万元的顶级豪宅，也有3.4万元起的刚需优选，适配不同购房群体需求。

顶豪阵营的价钱博弈尤为吸睛。

徐汇滨江板块的安澜上海以17.88万元/㎡的均价成为本次单价最高表情，主力户型为192—588㎡大平层，总价门槛约2700万元，定位高端改善客群，野心入市211套房源。

这一价钱其实低于此前业内预测的18.5万/㎡—19万/㎡的首开预期，较同板块本年5月入市的绿城·潮鸣东方（备案均价19.5万元/㎡）也低出1.62万元/㎡，尽管后者因距黄浦江仅400米的区位上风更异常，但安澜上海的“订价由衷”仍激发不小体恤。

安澜上海所属的东安表情是现在上海内环内畛域最大的城市更新表情。

本年9月，中海地产、、徐汇城投、中旅投资构成的斡旋体，通过上海斡旋产权交游所得当完成徐汇东安城市更新表情中枢肠块（127b-24、125-31）的股权交游，获取上海徐汇区中枢区位约50万方大体量汲引权，总出让金额高达439.5亿元，刷新世界涉宅用地出让总价记载。

单价第二高的黄浦老西门板块绿城·黄浦ONE二期，取证均价17.2万元/㎡，较上期上升2000元，主力户型为155—193㎡3—4房，共56套新址。归来一个多月前的一期开盘，56套房源得到77组认购，认购率138%；限度发稿网签33套，网签率约59%，这主要由于网签数据存在一定滞后性。

此外，浦东后滩的澐启滨江二期、杨浦平凉的外滩谈二期两个13万+表情也同台竞技。

澐启滨江二期取证价13.97万元/㎡，较一期（13.67万元）上升约3000元，推出125—507日常米的房源225套。据悉，表情一期于11月底开盘，122套房源得益259组认购，认购率212%，亦然那时的“日光盘”。

反不雅外滩谈二期，取证均价13.88万元/㎡，较一期仅上升300元，涨幅乏力或与其一期销售不畅干系，一期于11月23日开盘，121套房源获115组认购，认购率95%。现在网签39套住宅，网签率刚过三成，主要受杨浦区高端供应竞争热烈影响。

普陀真如板块的全新盘中海环宇玖章则以“楼王首开”策略霸占市集，其取证价11.8万元/㎡，展望推出123—144日常米3—4房共90套，试图凭借中枢居品力实现“一炮而红”。上述5个10万+高端居品，认购入围比均设定为2.5。

入围比为2的仅有1个，宝山淞南板块的招商序，均价6.86万元/㎡，这已是其年内第5次入市。不外此前四期均未触发积分制，前三期351套房源，现在网签了182套；第四期于11月11日开盘推出101套房源，现在网签数为0。为加快去化，部分自媒体渠谈已推出“佣金优惠”计谋揽客。

此外，入围比为1.8的有7盘，1.3的有3盘，其中单价最低的临港新城的港城云湖文创嘉园低至3.44万元/㎡，主打138—182㎡户型，可振奋刚需及新上海东谈主需求，供应结构多元化。

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销冠之争倒计时

这场推盘潮的背后，是房企年末功绩冲刺的弘远需求。

克而瑞数据表现，2025年1—11月TOP 50上海房企销售名次未出现大幅变动，仅相邻位次房企竞争较为热烈，年终名次步地已基本澄莹。其中，头部三强步地踏实，华润置地、招商蛇口、保利发展三大央企分列上海房企权力销售额前三，彼此差距不外2亿左右，变数颇大，年终销冠无未必将在这三家央企中产生。

年底冲刺，三大巨头进展不一：华润置地本次推出澐启滨江、时间之城；招商蛇口进展最为激进，一次性推出安澜上海、招商序、招商时间潮派、招商林屿湖畔等5个表情，冲顶意图显著；保利发展则未在本批次发力，12月6日批次中其加推了保利虹桥和颂，但表情单价不及4万元，孝顺或者有限。

左宇摄

值多礼贴的是，客岁的销冠中海地产本年要领放缓，1—11月上海权力销售额168.38亿元，位列第五，较客岁全年的645.19亿元的成绩差距权臣。本次其携安澜上海、中海环宇玖章两盘入市，若能热销有望助力中海平缓与头部阵营的差距，但能否逆袭仍存悬念。

跟着12月剩余时分的推移，各大项意见认购、网签数据将逐步终了。“华招保”三大央企的年终冲刺赛已投入临了阶段，2025年上海楼市销冠究竟花落谁家，谜底行将揭晓。

记者 左宇

剪辑 孙婉秋